قوانین و نکات مهم در رهن و اجاره خانه - وبلاگ بازسازی ساختمان

به گزارش وبلاگ بازسازی ساختمان، در هنگام رهن و اجاره خانه قوانین و نکاتی وجود دارد که نه تنها مستأجران بلکه مالکان نیز باید آن ها را در نظر بگیرند.

قبل از اقدام به رهن و اجاره خانه، نکات مهم در رهن و اجاره خانه را باید آنالیز کنید تا از مسائل احتمالی که در آینده در انتظار شما هستند آسوده خاطر باشید. در هنگام رهن و اجاره نیز قوانینی وجود دارد که هر مستأجر باید آن ها را بداند. در این مطلب از وبلاگ بازسازی ساختمان به موضوع نکات مهم در رهن و اجاره خانه می پردازیم.

رهن خانه چگونه است؟

رهن کردن یک خانه یعنی مستأجر مبلغی را به مالک خانه می دهد و خانه را برای مدت زمان معینی در اختیار می گیرد. این هزینه که همان پیش پرداخت است تا خاتمه موعد مقرر و اتمام قرارداد در نزد مالک باقی می ماند و بعدازآن باید به صورت کامل به مستأجر برگردانده گردد. مستأجر نیز واحد مسکونی را تخلیه نموده و به مالک تحویل خواهد داد.

رهن یکی از روش های خانه دار شدن خرید یک ملک مسکونی است. با بالا رفتن هزینه های مسکن بسیاری از افراد برای خانه دار شدن به فکر رهن یا اجاره خانه هستند که باید نکات رهن و اجاره خانه را بدانند.

مزایای رهن خانه

در رهن خانه احتیاجی نیست که مستأجر به صورت ماهانه به پرداخت اجاره بها بپردازد. یکی دیگر از مزایای رهن خانه نیز این است که مبلغ رهن بعد از اتمام قرارداد به مستأجر بازخواهد گشت. اگر مالک در خاتمه قرارداد پول پیش پرداختی را خرج نموده باشد و نتواند آن را به شما برگرداند شما می توانید در آن خانه بمانید و قرارداد را تمدید کنید. دراین صورت برای معین کردن مقدار رهن و اجاره شما نیز می توانید نظر بدهید.

معایب رهن خانه

رهن خانه مبالغ بالایی را به خود اختصاص می دهد به همین علت ممکن است که انتخاب های شما محدود گردد و سخت تر بتوانید خانه دلخواهتان را پیدا کنید. شما ممکن است برای تهیه پول پیش یا رهن خانه تحت فشار قرار بگیرید. بعلاوه اطمینانی به بازگشت پولتان در موعد مقرر نیست.

مالک ممکن است پول پیش پرداختی را خرج نموده باشد و شما برای پس گرفتن پول خود با مسائل زیادی روبه رو شوید. مالکان خانه ها نیز بیشتر تمایل دارند واحدهای مسکونی خود را اجاره دهند و ماهیانه اجاره بها دریافت نمایند؛ بنابراین گزینه های رهن کامل خانه در بازار مسکن کم است.

اجاره خانه چگونه است؟

اجاره کردن خانه به این معنا است که فرد مستأجر طبق قراردادی از واحد مسکونی که متعلق به مالک است استفاده نموده و به ازای آن به صورت ماهیانه اجاره بها پرداخت نماید. شما در اجاره کردن خانه نیز به نکات رهن و اجاره خانه احتیاج خواهید داشت.

مزایای اجاره کردن خانه

اجاره بهای خانه به صورت ماهیانه پرداخت می گردد. اگر مالک کارهای مربوط به خانه را به موقع انجام ندهد و از انجام وظایف خود خودداری کند مستأجر می تواند با عدم پرداخت اجاره بها، مالک را تحت فشار قرار دهد. از آنجایی که مقدار اجاره بهایی که به صورت ماهیانه می پردازد بسیار کم تر از مبلغ رهن است. بیشتر افراد به این خانه ها رو می آورند که نکات رهن و اجاره خانه برای آن ها اهمیت زیای خواهد داشت. در این صورت لازم نیست هزینه را به صورت یک جا به مالک پرداخت کنید.

معایب اجاره خانه

مبلغ اجاره بها بعد از اتمام قرارداد به مستأجر بر نخواهد گشت و این یکی از معایب اجاره خانه است. هنگامی که فردی خانه ای را اجاره می نماید هرماه مجبور به پرداخت اجاره بها است درنتیجه تحت فشار واقع شده است. پرداخت اجاره بها هم می تواند مزیت این خانه ها باشد و هم از معایب آن. بستگی به شما دارد. طبق قوانین اگر حداقل 3 ماه اجاره بها را پرداخت نکنید؛ مالک می تواند حکم تخلیه مستأجر را بگیرد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، آیا بی علت می توان حکم تخلیه مستاجر را گرفت؟ را مطالعه کنید.